Meerbusch-Strümp: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Privatsphäre

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Meerbusch-Strümp verbindet ein großzügiges Grundstück mit einer vielseitigen Raumaufteilung und einem umfassend modernisierten Gebäudebestand. Das 1963 errichtete Haus wurde 2012/2013 umfassend saniert und bietet heute ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 852 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Essbereiche. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehme Belichtung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschickt in die Dachschräge integrierter Abstellbereich in einem der oberen Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, die vom derzeitigen Mieter auf eigenen Wunsch und auf eigene Kosten über der etwas kleineren, 2013 angelegten ursprünglichen Terrasse errichtet wurde. Auch die Gartengestaltung einschließlich eines weiteren Sitzbereichs mit Bank im hinteren Garten sowie eines Teichs wurde vom Mieter vorgenommen. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und zwei Außenwasseranschlüsse ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2012/2013 wurden unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, die Elektroinstallation, Rohrleitungen, Sanitäranlagen, Böden und Decken sowie die Heizkörper erneuert. Beide Badezimmer erhielten zusätzlich zur regulären Heizung eine elektrische Fußbodenheizung. Das Gebäude wurde außerdem mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet; auch das Dach wurde gedämmt. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2017. Weitere Modernisierungen folgten in den folgenden Jahren, darunter die Erneuerung der Badarmaturen im Jahr 2023 und der Einbau einer Echtglasdusche im Jahr 2025.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für das Haus beträgt 1.465 €; für die Garage werden weitere 80 € gezahlt. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.540 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 310 € monatlich.

Hinweis zur Bilddarstellung: Sämtliche veröffentlichten Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Insbesondere wurden Räume digital von persönlichen Einrichtungsgegenständen des Mieters befreit, um dessen Privatsphäre zu schützen. Die Bilder können daher von der tatsächlichen Möblierung und einzelnen sichtbaren Details abweichen.

Damit bietet die Immobilie ein großzügiges Grundstück in Meerbusch-Strümp, einen umfassend modernisierten Gebäudebestand und ein bestehendes Mietverhältnis.

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1963
• Umfassend saniert 2012/2013
• Ca. 164 m² Wohnfläche
• Ca. 852 m² Grundstück
• 5,5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Zusätzlicher Stauraum in der Dachschräge eines oberen Zimmers
• Ursprüngliche Terrasse von 2013
• Darüberliegende, vom Mieter errichtete Terrasse
• Eingewachsener Garten mit vom Mieter vorgenommenen Gestaltungen
• Sitzbereich mit Bank im hinteren Garten (vom Mieter angelegt)
• Gartenteich (vom Mieter angelegt)
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• 2 Außenwasseranschlüsse
• Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (Uw 0,7 W/(m²K))
• Erneuerte Elektroinstallation
• Erneuerte Rohrleitungen, auch im Außenbereich
• Erneuerte Sanitäranlagen
• Erneuerte Böden und Decken
• Balkontreppe mit Edelstahlgeländer
• Erneuerte Flächenheizkörper
• Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern (2013)
• Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Dachdämmung mit Zwischen- und Untersparrendämmung
• Gas-Brennwertheizung von 2017
• Erneuerung der rechten Dachrinne und Rigole 2020/2021
• Badarmaturen 2023 erneuert
• Echtglasdusche 2025 erneuert
• Große Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
• Zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
• Aktuell vermietet
• Nettokaltmiete Haus: 1.465 € monatlich
• Garagenmiete: 80 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 18.540 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 310 € monatlich
• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 91,21 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Strümp, einem beliebten und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil in der geografischen Mitte Meerbuschs. Rund 6.100 Menschen leben in Strümp, das sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die günstige Lage zwischen den verschiedenen Meerbuscher Stadtteilen auszeichnet.

Die Straße Am Buschend liegt in einem ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt Strümp über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Familien profitieren insbesondere von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mit der Martinus-Grundschule befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil. Auch das Städtische Meerbusch-Gymnasium liegt ganz in der Nähe und ist nach Eigentümerangaben in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hinzu kommen Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt verfügt Meerbusch über rund 150 Kilometer Radwege und zwölf Kilometer Rheinufer. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu Düsseldorf zählt zu den besonderen Standortqualitäten der Stadt.

Auch für Berufspendler ist Meerbusch verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A44, A52 und A57 erschließen das Stadtgebiet und sorgen für gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in das weitere Rheinland. Düsseldorf mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie der internationale Flughafen sind von Meerbusch aus gut erreichbar.

Strümp verbindet damit eine grüne und familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und den wirtschaftsstarken Städten der Region – eine Kombination, die Meerbusch seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Rheinland macht.

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