Meerbusch-Lank-Latum: Saniertes Reihenendhaus mit vielen energetischen Modernisierungen

Einziehen und wohlfühlen: Dieses charmante Reihenendhaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank-Latum präsentiert sich frisch saniert, hell und überraschend großzügig. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus ein stimmiges Raumangebot für Paare, Familien oder Menschen, die ein eigenes Haus mit Garten suchen – ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu wollen.

Besonders attraktiv ist der bereits modernisierte Zustand: Ein Großteil der energetischen Sanierung ist bereits erfolgt – unter anderem wurden Fenster, Dämmung, Dach und Fußbodenheizung berücksichtigt. Auch optisch und wohnlich zeigt sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden Zustand: modernes Bad, helle Küche, erneuerte Böden, überarbeitete Treppen und frisch gestaltete Wände schaffen ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt gemütlich und einladend. Daran schließt sich der großzügige Küchen- und Essbereich im rückwärtigen Anbau an – ein heller Mittelpunkt für den Alltag, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier verbinden sich Kochen, Essen, Familienleben und Entspannung auf sehr natürliche Weise.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, von denen einer Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in Richtung Garten hat. Perspektivisch könnte hier – vorbehaltlich der entsprechenden Prüfung und Genehmigung – auch ein weiteres Badezimmer entstehen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine zusätzliche flexible Fläche, etwa als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse bietet Platz für schöne Stunden im Freien, der Garten ist angenehm eingewachsen und verfügt über verschiedene Nutz- und Aufenthaltsbereiche. Ein eigener Brunnen sowie mehrere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Durch die seitliche Grundstückssituation erscheint es zudem möglich, bei Bedarf eine Garage und/oder einen Stellplatz neben dem Haus zu schaffen. Die konkrete Umsetzung wäre baurechtlich zu prüfen.

Technisch bietet das Haus eine sehr gute Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung; laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 138,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Durch den Einbau einer Wärmepumpe und die Ergänzung einer Photovoltaikanlage könnte die Energieeffizienz voraussichtlich noch einmal deutlich gesteigert werden.

Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit Garten, Terrasse, flexiblem Raumangebot und attraktiver Perspektive – mitten in Meerbusch-Lank-Latum.

- Reihenendhaus in Meerbusch-Lank-Latum
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer zzgl. Keller- und Abstellflächen
- Frisch sanierter Gesamteindruck
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Helle, moderne Küche
- Erneuerte Böden, Treppen und Wandflächen
- Energetische Maßnahmen bereits erfolgt: Fenster, Dämmung, Dach, Fußbodenheizung
- Terrasse, Balkon und Garten mit Brunnen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Weiteres Bad im OG perspektivisch denkbar, vorbehaltlich Prüfung
- Öl-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserbereitung
- Weiteres Potenzial durch Wärmepumpe und Photovoltaik
- Stellplatz/Garage neben dem Haus voraussichtlich möglich, vorbehaltlich Prüfung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Lank-Latum – einem gewachsenen, beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister sind im Ort sehr gut erreichbar.

Auch für Familien ist Lank-Latum ein attraktiver Wohnstandort: Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Düsseldorf, Krefeld, Neuss und der Flughafen Düsseldorf sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Lank-Latum sinnvoll in die Region ein.

Felder, Grünflächen, die Rheinauen und die umliegenden Meerbuscher Rheingemeinden bieten zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Alltag.

So verbindet diese Lage kurze Wege, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf sehr angenehme Weise.

Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.