Zukunft. Freiraum. Zuhause. – Energieeffiziente Einfamilien- und Doppelhäuser in Elsdorf

ImmoNr: Elsdorf-EFH

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Elsdorf

Land: Deutschland

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro, Solar

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Verfügbar ab: 2027

Beschreibung

Ein Zuhause, das Freiraum schafft – beim Wohnen und bei der Finanzierung: Alle Häuser dieses Neubauprojekts werden als Effizienzhaus 40 sowie als QNG+ mit Nachhaltigkeitszertifikat errichtet. Damit besteht nach der aktuellen Förderkulisse die Möglichkeit eines KfW-Förderkredits von bis zu 150.000 Euro – derzeit ab 1 % effektivem Jahreszins.

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Photovoltaikanlage und Batteriespeicher verbinden hohen Wohnkomfort mit niedrigem Energiebedarf. Ein smartes Regenwassersystem aus Zisterne und Rigole ermöglicht die Nutzung des gesammelten Wassers zur Gartenbewässerung und die kontrollierte Versickerung auf dem Grundstück.

In Elsdorf-Giesendorf entsteht ein vielseitiges Neubauprojekt mit freistehenden Einfamilienhäusern und modernen Doppelhaushälften. Je nach Modell werden Häuser mit einem oder zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss angeboten.

Fünf Zimmer, Wohnflächen von ca. 139 bis 151 m² und Grundstücke von ca. 220 bis 532 m² bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Unterschiedliche Grundrisse, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie moderne Bäder schaffen passende Lösungen für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Die Realisierung ist ab 2027 geplant. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung

– Freistehende Einfamilienhäuser und moderne Doppelhaushälften
– Je nach Haustyp ein oder zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss
– Unterschiedliche Grundrisse für verschiedene Wohnbedürfnisse
– Fünf Zimmer mit Platz für Familie, Gäste und Homeoffice
– Wohnflächen von ca. 139 bis 151 m²
– Grundstücksgrößen von ca. 220 bis 532 m²
– Großzügige Wohn- und Essbereiche
– Je nach Grundriss offene oder separate Küche
– Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
– Fußbodenheizung
– Wärmepumpe
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage inklusive
– Batteriespeicher inklusive
– Effizienzhaus 40
– QNG+ mit Nachhaltigkeitszertifikat
– Voraussichtlicher Endenergiebedarf ca. 17,4 kWh/(m²·a)
– Voraussichtliche Energieeffizienzklasse A+
– Smartes Regenwassersystem mit Zisterne und Rigole
– Nutzung des gesammelten Regenwassers zur Gartenbewässerung
– Süd- und Südwest-Gärten, abhängig von Haustyp und Grundstück
– Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung oder als Sonderwunsch möglich
– Außenstellplätze sowie optional Garage oder Carport, abhängig von Haustyp und Grundstück
– KfW-Förderkredit bis zu 150.000 Euro – derzeit ab 1 % effektivem Jahreszins
– Realisierung ab 2027 geplant
– Für Käufer provisionsfrei

Lage

Elsdorf-Giesendorf liegt im erweiterten Kölner Speckgürtel und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu den Städten der Kölner Bucht. Über die Autobahnen A4 und A61 sind unter anderem Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftsräume gut erreichbar.

Familien finden hier den Platz und Freiraum, der in zentralen Lagen häufig fehlt. Das gewachsene Wohnumfeld, die überschaubare Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen angenehme Voraussetzungen für den Alltag und die Freizeit.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Strukturwandel rund um den Tagebau Hambach. Ab 2030 soll die schrittweise Befüllung des künftigen Hambach Sees beginnen. Rund um den See entsteht langfristig eine weitläufige Wald-, Seen- und Freizeitlandschaft mit Wegen, Aussichtspunkten sowie Angeboten für Naturerlebnis und Naherholung. Erste Bereiche sollen bereits während der mehrjährigen Entstehungsphase zugänglich und erlebbar werden.

Schon heute bietet die rekultivierte Sophienhöhe mit ihrem umfangreichen Wanderwegenetz attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Damit verbindet der Standort entspanntes Wohnen im Grünen, eine gute regionale Erreichbarkeit und das Entwicklungspotenzial einer neuen Freizeit- und Erholungslandschaft.

Ein Ort, an dem ländliche Ruhe, die Nähe zu Köln und eine neue Freizeitlandschaft zu besonderer Lebensqualität zusammenfinden.

Sonstige Angaben

Start der Vorab-Registrierung. Die Interessentenliste ist ab sofort geöffnet. Registrieren Sie sich jetzt und erhalten Sie alle Grundrisse und Informationen vor dem offiziellen Verkaufsstart.

Die genannte KfW-Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Maßgeblich sind die bei Zusage geltenden Konditionen der KfW.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.