Elsdorf-Giesendorf: Energieeffizienter Neubau – Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern

Die Vorab-Registrierung für dieses Bauprojekt mit verschiedenen Haustypen ist gestartet. Die Interessentenliste ist ab sofort geöffnet. Registrieren Sie sich jetzt und erhalten Sie alle Grundrisse und Informationen vor dem offiziellen Verkaufsstart, der für Anfang 2027 geplant ist. Weitere Infos zum Gesamt-Projekt: www.terra-elsdorf.de

Ein Zuhause, das Freiraum schafft – beim Wohnen und bei der Finanzierung: Diese moderne Doppelhaushälfte wird als Effizienzhaus 40 sowie als QNG+ mit Nachhaltigkeitszertifikat errichtet. Damit besteht nach der aktuellen Förderkulisse die Möglichkeit eines KfW-Förderkredits von bis zu 150.000 Euro – derzeit ab 1 % effektivem Jahreszins. Die Realisierung ist für 2027 geplant.

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, leistungsfähige Dämmung sowie Photovoltaikanlage und Batteriespeicher verbinden hohen Wohnkomfort mit niedrigem Energiebedarf. Zisterne und Rigole ermöglichen eine nachhaltige Nutzung und Versickerung des Regenwassers.

Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf drei Etagen. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein hochwertiges Designer-Bad mit Fliesen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das dort vorgesehene Duschbad wird zum späteren Ausbau vorbereitet; die erforderlichen Anschlüsse werden bereits verlegt.

Hochwertige Bautechnik, moderne Architektur und die familiengerechte Aufteilung schaffen ein Zuhause mit dauerhaftem Wert. Ein Außenstellplatz ist inklusive; ein Carport kann optional realisiert werden. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

So entsteht 2027 ein Zuhause, das nachhaltige Technik, außergewöhnlichen Wohnkomfort und ein gutes Gefühl für die Zukunft miteinander verbindet.

– Moderne Neubau-Doppelhaushälfte
– Geplante Realisierung 2027
– Ca. 142 m² Wohnfläche
– Ca. 364 m² Grundstück
– 5 Zimmer auf 3 Etagen
– Effizienzhaus 40
– QNG+ mit Nachhaltigkeitszertifikat
– KfW-Förderkredit bis zu 150.000 Euro – derzeit ab 1 % effektivem Jahreszins
– Wärmepumpe und Fußbodenheizung
– Photovoltaikanlage und Batteriespeicher inklusive
– Voraussichtlicher Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²·a)
– Voraussichtliche Energieeffizienzklasse A+
– Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m²
– Separate Küche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Hochwertiges Designer-Bad im Obergeschoss
– Fliesen und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
– Duschbad im Dachgeschoss zum späteren Ausbau vorbereitet
– Zisterne zur Gartenbewässerung und Rigole zur Versickerung
– Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung oder als Sonderwunsch möglich
– Außenstellplatz inklusive, Carport optional
– Für Käufer provisionsfrei

Elsdorf-Giesendorf liegt im erweiterten Kölner Speckgürtel und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu den Städten der Kölner Bucht. Über die Autobahnen A4 und A61 sind unter anderem Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftsräume gut erreichbar.

Familien finden hier den Platz und Freiraum, der in zentralen Lagen häufig fehlt. Das gewachsene Wohnumfeld, die überschaubare Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen angenehme Voraussetzungen für den Alltag und die Freizeit.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Strukturwandel rund um den Tagebau Hambach. Ab 2030 soll die schrittweise Befüllung des künftigen Hambach Sees beginnen. Rund um den See entsteht langfristig eine weitläufige Wald-, Seen- und Freizeitlandschaft mit Wegen, Aussichtspunkten sowie Angeboten für Naturerlebnis und Naherholung. Erste Bereiche sollen bereits während der mehrjährigen Entstehungsphase zugänglich und erlebbar werden.

Schon heute bietet die rekultivierte Sophienhöhe mit ihrem umfangreichen Wanderwegenetz attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Damit verbindet der Standort entspanntes Wohnen im Grünen, eine gute regionale Erreichbarkeit und das Entwicklungspotenzial einer neuen Freizeit- und Erholungslandschaft.

Ein Ort, an dem ländliche Ruhe, die Nähe zu Köln und eine neue Freizeitlandschaft zu besonderer Lebensqualität zusammenfinden.

Start der Vorab-Registrierung. Die Interessentenliste ist ab sofort geöffnet. Registrieren Sie sich jetzt und erhalten Sie alle Grundrisse und Informationen vor dem offiziellen Verkaufsstart.

Die genannte KfW-Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Maßgeblich sind die bei Zusage geltenden Konditionen der KfW.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.