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Bürofläche (Beispielausstattung)

Ratingen-Tiefenbroich: Neue Bürofläche, ca. 215 qm

ImmoNr
RA-RZS-B
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Vermarktungsart
Miete
Ort
Ratingen / Tiefenbroich
Land
Deutschland
Bürofläche
ca. 215 m²
Gesamtfläche
ca. 215 m²
Kaltmiete
2.365 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Außen-Provision
2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Verfügbar ab
kurzfristig
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Beschreibung

Neue, moderne Bürofläche mit ca. 215 qm, Ausbau erfolgt in Absprache mit dem Mieter.
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Ausstattung

Bürofläche:
– Erstvermietung/Neubau
– ca. 215 qm
– Monatliche Kaltmiete: 2.365,- € + Betriebskosten
– gute Energieeffizienz
– 2. Etage (aktuell ohne Aufzug – kann nachgerüstet werden)
– veredelter Rohbau
– Innenausbau erfolgt in Absprache mit dem Vermieter
– Anschlüsse für Toiletten und Küche vorhanden
– Klimaanlage vorgesehen
– Fußbodenheizung
– elektrische Außen-Raffstores

Parkplätze (optional anmietbar):
– 5 Außenstellplätze a 15 € monatlich

Mieterspezifische Wünsche können beim Ausbau berücksichtigt werden.
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Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem Gewerbegebiet in Ratingen-Tiefbroich. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen A52, A44 sowie A3 erreichen Sie die Großräume Düsseldorf, Köln sowie das Ruhrgebiet optimal.

Es handelt sich bei dem Gebiet um gewerbliche Baufläche (G).
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Sonstige Angaben

Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.



Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Endenergiebedarf
82,73 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)
9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme)
58 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.07.2033
wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Janusch Krahmer

Krahmer Immobilien

Tel.:
+49 2150 709 12 24
E-Mail:
info@krahmer.immo

Hauptstraße 92
40668 Meerbusch

Janusch Krahmer Nahaufnahme
Janusch Krahmer

Gründer und Inhaber

Janusch Krahmer bringt über ein Jahrzehnt Erfahrung im Immobilienmarkt mit, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Meerbusch und Umgebung. Er hat vor der Gründung des eigenen Maklerbüros jeweils ca. 5 Jahre für ein renommiertes Düsseldorfer und Kölner Maklerbüro gearbeitet, davon viele Jahre als Vertriebsleiter. Durch eine kaufmännische Ausbildung und eine vorherige Karriere im Kommunikationsbereich, versteht er es meisterhaft, die Bedürfnisse seiner Kunden zu erkennen und auf sie einzugehen.

Seine Leidenschaft für Immobilien ist nicht nur ein Beruf, sondern eine Berufung. Janusch sieht Immobilien als Lebensraum, Wertanlage und Ausdruck von Individualität. Diese Perspektive ermöglicht es ihm, für jeden Kunden maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Janusch hat eine tiefe Verbundenheit zur Region entwickelt. Er lebt in Nierst, und arbeitet vor allem in den Stadtteilen Lank-Latum, Nierst und Langst-Kierst. Sein tiefes Verständnis für lokale Marktdynamiken macht ihn zum idealen Partner für alle, die in Meerbusch Immobilien kaufen, verkaufen oder vermieten möchten.

Persönliches: Neben seiner Tätigkeit als Immobilienmakler hat Janusch eine Leidenschaft für das Reisen, Tauchen und Pferde. Diese Hobbys erlauben ihm, neue Perspektiven zu gewinnen und seine Fähigkeit zur Empathie und Kommunikation stetig zu verbessern.

Engagement für Qualität und Vertrauen: Janusch Krahmer steht für einen transparenten, ehrlichen und engagierten Immobilien-Service. Er ist Ihr zuverlässiger Partner, der großen Wert auf persönliche Beratung und langfristige Kundenbeziehungen legt.

Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, Janusch Krahmer ist bereit, Sie mit seiner Expertise und seinem Engagement zu unterstützen.