Meerbusch-Nierst: Doppelhaushälfte zur Miete – Wohlfühlen mit Kamin, Wintergarten und Terrasse

Ein Zuhause mit besonderem Raumgefühl: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Meerbusch-Nierst bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche fünf Zimmer und ein offenes Wohnkonzept über versetzte Ebenen. Die Klinkerfassade und der begrünte Eingangsbereich vermitteln bereits bei der Ankunft einen einladenden Eindruck.

Im Inneren prägt die Split-Level-Bauweise das Zusammenspiel von Wohnen und Essen. Wenige Stufen verbinden den Essbereich mit dem tiefer gelegenen Wohnzimmer. Glasgeländer lassen die Blickachsen offen und unterstreichen die luftige Atmosphäre. Hier findet sich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden am Kaminofen.

Der offen angeschlossene kleine Wintergarten bringt mit seinen bodentiefen Fenstern und der Dachverglasung viel Tageslicht in den Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Gepflasterte Flächen, ein erhöhtes Holzdeck und eingefasste Pflanzbeete schaffen verschiedene Plätze für einen Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend im Freien. Gehölze und Sichtschutzelemente rahmen den Außenbereich ein. Das ca. 204 m² große Grundstück ist im rückwärtigen Bereich überwiegend als Terrasse gestaltet.

Die separate Küche liegt unmittelbar am Essbereich. Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler sowie Stand- und Wandregalsystem kann kostenfrei übernommen werden. Vier weitere Zimmer bieten Raum für Schlafen, Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Dachschrägen und markante Giebelfenster verleihen den oberen Räumen einen eigenen Charakter. Ein separater Ankleideraum mit Regalsystem ergänzt das Platzangebot.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken vor einer großzügigen Spiegelfläche. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen zwei separate Toiletten. Auch im Wohn- und Essbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Keller stehen weitere Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb, eine Wallbox und einen Zugang zum Terrassenbereich. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Das 1994 errichtete Haus wurde 2021 umfassend energetisch modernisiert. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen von Haus und Garage mit einem Stromspeicher im Keller.

Ob und zu welchen Bedingungen der erzeugte Solarstrom durch den künftigen Mieter genutzt werden kann, wird individuell besprochen und gesondert vereinbart. Dies gilt auch für etwaige damit verbundene Kosten. Eine Nutzung des Solarstroms ist im derzeit angegebenen Mietpreis nicht enthalten.

Das Haus ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.990 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 200 €. Zusammen ergeben sich 2.190 € monatlich zuzüglich der separat abzurechnenden Versorgungskosten.

Die Kosten für Wasser, Abwasser und Strombezug aus dem öffentlichen Netz trägt der Mieter über eigenständig abzuschließende Versorgungsverträge.

– Ca. 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
– Ca. 204 m² Grundstück
– Split-Level-Bauweise mit offenem Wohn-/Essbereich
– Parkett im Wohn-/Essbereich
– Kaminofen im Wohnzimmer
– kleiner Wintergarten mit bodentiefen Fenstern
– Große Terrasse mit Holzdeck und Pflanzbeeten
– Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
– Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
– Zwei separate WCs
– Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Bad
– Ankleideraum mit Regalsystem
– Keller mit Abstell- und Hauswirtschaftsflächen
– Garage mit elektrischem Tor und Terrassenzugang
– Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
– Wallbox in der Garage
– Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
– Nutzung des erzeugten Solarstroms und etwaige Kosten nach individueller Vereinbarung mit dem künftigen Mieter
– Energieeffizienzklasse A; Endenergiebedarf 42,10 kWh/(m²·a)
– Kaltmiete: 1.990 € monatlich
– Betriebskostenvorauszahlung: 200 € monatlich
– Kaltmiete inkl. Betriebskostenvorauszahlung: 2.190 € monatlich, zzgl. separat abzurechnender Versorgungskosten
– Eigene Versorgungsverträge des Mieters für Wasser/Abwasser und Netzstrom
– Eine Nutzung des Solarstroms ist in der genannten Summe nicht enthalten

Wohnen mit dörflichem Charakter und der Rheinlandschaft in der Nähe: Die Doppelhaushälfte befindet sich an der Hildegundisstraße im Meerbuscher Ortsteil Nierst. Einfamilien- und Doppelhäuser, begrünte Vorgärten und gewachsener Baumbestand prägen die Nachbarschaft. Die Lage innerhalb einer Tempo-30-Zone unterstreicht den ruhigen Wohncharakter.

Nierst gehört zu den kleinen Meerbuscher Rheingemeinden und hat sich seine dörfliche Identität bewahrt. Örtliche Vereine und traditionelle Veranstaltungen wie der Nierster Karneval prägen das Gemeinschaftsleben. Die umliegenden Felder und die Nähe zum Rhein bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. So lässt sich eine Auszeit im Freien unkompliziert in den Alltag einbauen.

Für Einkäufe und Erledigungen ergänzt das nahe gelegene Lank-Latum die Wohnlage. Dort finden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote. Der Ortskern mit seiner Fußgängerzone und dem historischen Lanker Markt lädt dazu ein, den Einkauf mit einem Cafébesuch oder einem gemeinsamen Essen zu verbinden. Auf dem Alten Schulhof findet zudem regelmäßig ein Wochenmarkt statt.

Auch für Familien bietet die Umgebung Anlaufstellen: In Nierst befindet sich die städtische Kindertageseinrichtung „Mullewapp“. In Lank stehen mit der Pastor-Jacobs-Schule und der Theodor-Fliedner-Schule zwei Grundschulen zur Verfügung. Weitere Betreuungsangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im Meerbuscher Stadtgebiet.

Die Buslinie 839 verbindet Nierst mit Lank-Latum und dem Verkehrsknotenpunkt Haus Meer. Für Autofahrer besteht über die Anschlussstelle Lank-Latum Zugang zur A44 und über das Autobahnkreuz Meerbusch zur A57. Damit ist die Wohnlage auch an das regionale Straßennetz in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss angebunden.

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