Moers-Kapellen: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und 2 Garagen

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich private Grundstückssituation: Dieses gepflegte, freistehende Haus in Moers-Kapellen wurde 1959 ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet heute vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf ca. 181 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter je nach Nutzung bis zu fünf Schlafzimmer. Drei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für ein komfortables Raumangebot. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder mit getrennten Bereichen im Erd- und Obergeschoss wieder als Zweiparteienhaus organisiert werden.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine offene Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dadurch ist auch ein weitgehend ebenerdiges Wohnen möglich.

Das Obergeschoss bietet vier weitere flexibel nutzbare Räume, ein modernisiertes Badezimmer und zwei Balkone. Einer der Räume kann bei einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten als Küche genutzt werden. Die dafür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Zusätzliche Nutzungsreserven eröffnet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben einer Waschküche und praktischen Vorrats- und Abstellflächen stehen hier ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie zwei beheizbare Tageslichträume zur Verfügung. Diese wurden wohnlich ausgebaut und eignen sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Zum Hauptangebot gehören ein ca. 997 m² großes Grundstück, zwei separate Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die zurückversetzte Lage, die lange gepflasterte Zufahrt sowie der gewachsene Baum- und Heckenbestand schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Optional kann ein angrenzendes, separates Flurstück mit einer Fläche von ca. 240 m² erworben werden. Auf diesem Grünstreifen befindet sich eine weitere Garage, die aufgrund ihrer Größe und Ausführung auch als Werkstatt genutzt werden kann. Der optionale Erwerb erfolgt zum zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen Bodenrichtwert.

In einer der Garagen sind bereits Anschlüsse vorhanden, die beispielsweise den Einbau einer Sauna ermöglichen. Das Dach und die Heizungsanlage wurden zwischen 2010 und 2012 erneuert. Darüber hinaus wurde das Haus im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und geschütztem Wohnen in Moers-Kapellen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

– freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus
– Baujahr 1959
– ca. 181 m² Wohnfläche
– insgesamt 9 Zimmer
– bis zu 5 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer
– 2 separate WCs
– Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweiparteienhaus
– weitgehend ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich
– Wohnzimmer mit offenem Kamin
– sonnige Terrasse
– offene Einbauküche im Erdgeschoss
– Küchenoption im Obergeschoss
– erforderliche Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
– 2 Balkone im Obergeschoss
– vollständig unterkellert
– 2 beheizbare, wohnlich ausgebaute Tageslichträume im Keller
– zusätzliche Nutz-, Vorrats- und Abstellflächen
– Waschküche
– Kabel-TV- und Internetanschluss
– ca. 997 m² Grundstück im Hauptangebot
– geschützte, zurückversetzte Grundstückslage
– lange gepflasterte Zufahrt
– 2 separate Garagen
– zusätzlicher Außenstellplatz
– Anschlüsse für eine Sauna in einer Garage vorhanden
– optionales Flurstück mit ca. 240 m²
– weitere Garage bzw. Werkstatt auf dem optionalen Flurstück
– optionaler Erwerb zum gültigen Bodenrichtwert
– Dach und Heizungsanlage zwischen 2010 und 2012 erneuert
– laufend modernisiert und umgebaut
– kurzfristig verfügbar

Die Immobilie befindet sich in Moers-Kapellen und verbindet eine ruhige, geschützte Wohnsituation mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

Der Ortskern von Kapellen mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und Angebote der medizinischen Grundversorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die naturnahe Umgebung ist besonders für Familien, Hundebesitzer und Menschen attraktiv, die gerne draußen aktiv sind, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Moers, Duisburg, Krefeld, Düsseldorf, Ruhrgebiet und Niederrhein. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte kombinieren möchten.

Eine Besonderheit ist die weit zurückversetzte Lage des Hauses. Die lange, gepflasterte Zufahrt führt in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Gewachsener Baum- und Heckenbestand schirmt das Grundstück wirkungsvoll ab und vermittelt bereits bei der Ankunft ein angenehm geschütztes Wohngefühl.

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