Düsseldorf-Flingern-Nord: Charmante Eigentumswohnung mit Loggia & flexiblem Grundriss

Mitten im beliebten Düsseldorf-Flingern erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele mit praktischem Stauraum ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden, hohen Decken und einer vielseitig nutzbaren Nische. Hier lässt sich beispielsweise ein gemütlicher Essbereich, ein Homeoffice oder eine kleine Bibliothek einrichten.

Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial des Grundrisses: In der Nische befand sich ursprünglich die Küche. Wird diese wieder dorthin verlegt und offen in den Wohnbereich integriert, kann die derzeitige Wohnküche als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. So entsteht eine attraktive Wohnung mit zwei separaten Zimmern und einem Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die aktuell separate Wohnküche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte, zum begrünten Innenhof ausgerichtete Loggia. Ein wunderbarer Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer blickt ebenfalls ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad mit Handtuchheizkörper. Warme Holzböden, helle Räume und klassische Deckenprofile verleihen der Wohnung einen behaglichen, zeitlosen Charakter.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, einen wandelbaren Grundriss und einen geschützten Rückzugsort in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.

– ca. 62 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss
– Baujahr 1957
– derzeit zwei Zimmer zuzüglich separater Wohnküche
– Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
– Grundriss mit attraktivem Umgestaltungspotenzial
– Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
– Wohnzimmer mit Nische für eine offene Küche
– großzügiger und heller Wohnbereich
– separate Wohnküche mit Essplatz
– geschützte Loggia zum begrünten Innenhof
– ruhig gelegenes Schlafzimmer
– gepflegter Parkettboden in Wohnzimmer und Diele
– hohe Decken mit dekorativen Profilen
– praktische Einbauschränke in der Diele
– innenliegendes Duschbad
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Gas-Zentralheizung
– Kunststofffenster
– Gegensprechanlage
– Kellerraum vorhanden
– monatliches Hausgeld: 194,00 €
– Endenergieverbrauch: 75,5 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung befindet sich in der Birkenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Das Viertel gehört zu den lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Umfeld. Insbesondere die nahe gelegene Ackerstraße ist für ihre kreative Atmosphäre und ihr abwechslungsreiches gastronomisches Angebot bekannt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung mit ihrem hofseitigen Schlafzimmer und der zum begrünten Innenhof ausgerichteten Loggia einen angenehmen Rückzugsort. Hier vereinen sich kurze Wege, lebendiges Stadtleben und privates Wohnen auf besonders attraktive Weise.

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