Ratingen-Hösel: Gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten und 2 Garagen

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Ratingen-Hösel bietet deutlich mehr, als man auf den ersten Blick erwartet: eine klassische, familienfreundliche Aufteilung, einen hochwertigen Wintergarten, viel Nutzfläche, einen angenehm nutzbaren Garten und eine praktische Garagenlösung direkt am Haus.

Das 1976 errichtete Haus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche. Damit eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Stauraum gut miteinander verbinden möchten.

Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss. Hier erweitert der moderne Wintergarten aus dem Jahr 2011 den Wohnbereich auf besonders schöne Weise. Mit Aluminiumprofilen, Isolierverglasung und Klimaanlage ist er nicht nur optisch ein Gewinn, sondern auch funktional überzeugend: Der Wintergarten ist beheizbar und kühlbar und lässt sich dadurch über weite Teile des Jahres komfortabel nutzen. Er schafft einen hellen, geschützten Lieblingsplatz mit direktem Bezug zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich bietet das Haus zwei separate Toiletten, darunter ein kürzlich erneuertes Gäste-WC. Diese Aufteilung ist im Alltag besonders praktisch – gerade für Familien oder wenn Gäste im Haus sind.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das außergewöhnliche Flächenangebot außerhalb der reinen Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Hobby- bzw. Partyraum, einen Abstellraum und eine Waschküche. Auch das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – zum Beispiel für Hobbys, Stauraum oder als ruhiger Rückzugsbereich.

Das ca. 358 m² große Grundstück bietet einen angenehm nutzbaren Außenbereich. Im Garten befinden sich ein Pavillon sowie zwei Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien schaffen. Besonders praktisch: Die zum Haus gehörende Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück und ist auch über den Garten erreichbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung mit Zweizählermessung. Diese Heizform ist besonders wartungsarm, da keine klassische Heizungsanlage mit Brenner, Kessel oder regelmäßiger Heizungswartung erforderlich ist. Die Heizkosten basieren auf einem HT/NT-Tarifmodell.

Zusätzlich wird separat eine zweite Garage im benachbarten Garagenhof angeboten. Diese kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte Immobilie mit sehr guter Nutzbarkeit, viel zusätzlicher Fläche und einem klaren Mehrwert durch den modernen Wintergarten, den voll unterkellerten Baukörper, das ausgebaute Dachgeschoss, die wartungsarme elektrische Fußbodenheizung und die praktische Garage direkt am Haus.

– Gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976
– Beliebte Wohnlage in Ratingen-Hösel
– Ca. 124 m² Wohnfläche
– Ca. 150 m² Nutzfläche
– Ca. 358 m² Grundstück
– Zweigeschossige Bauweise
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss
– Zwei separate Toiletten
– Kürzlich erneuertes Gäste-WC
– Moderner Wintergarten aus dem Jahr 2011
– Wintergarten mit Aluminiumprofilen und Isolierverglasung
– Wintergarten beheizbar und kühlbar
– Klimaanlage im Wintergarten
– Komplett unterkellert
– Großer Hobby- bzw. Partyraum im Keller
– Separater Abstellraum im Keller
– Waschküche im Keller
– Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
– Dachgeschoss z. B. für Hobbys oder zusätzliche Nutzfläche geeignet
– Garten mit Pavillon
– Zwei Schuppen im Garten
– Garage auf dem Grundstück
– Zugang zur Garage auch durch den Garten möglich
– Zweite Garage im benachbarten Garagenhof optional zusätzlich erwerbbar
– Elektro-Fußbodenheizung mit Zweizählermessung
– Heizkosten auf Basis eines HT/NT-Tarifmodells

Ratingen-Hösel zählt zu den besonders gefragten und attraktiven Wohnlagen im Ratinger Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet eine angenehm gewachsene Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wer ruhiges Wohnen mit guter Anbindung sucht, findet hier ein Umfeld, das im Alltag viel Lebensqualität bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung in angenehm zentraler Lage von Hösel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote im Ort lassen sich von hier aus einfach und schnell zu Fuß erreichen. Das macht die Lage besonders alltagstauglich – ob für Familien, Paare oder Berufspendler.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, eingewachsenen Grundstücken und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier wohnt man angenehm privat, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage im Stadtteil verzichten zu müssen.

Hösel bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Alltagstauglichkeit und Pendlerfreundlichkeit. Die grünen Strukturen der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Ratingen, Düsseldorf, Essen und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Hösel macht die Lage auch für Berufspendler interessant, während die umliegenden Verkehrsachsen flexible Mobilität mit dem Auto ermöglichen.

Damit bietet Hösel genau die Kombination, die viele Käufer suchen: ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag, eine attraktive Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität.

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