Meerbusch-Lank-Latum: Modernisiertes Einfamilienhaus mit A+ Energieeffizienz & zwei Sonnenterrassen

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Meerbusch-Lank-Latum verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, überzeugende Energieeffizienz und ein stilvolles Zuhause mit besonderer Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight sind die beiden außergewöhnlich großzügigen Terrassen in Ost- und Westausrichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden im Freien – hier stehen Ihnen in den warmen Monaten zu nahezu jeder Tageszeit attraktive Plätze im Außenbereich zur Verfügung. Direkt anschließend öffnet sich der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der dem Haus seine einladende und moderne Wohnatmosphäre verleiht.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Gesamtbild. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optisch wie funktional stimmig in das Wohnkonzept ein.

Auch energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sorgt für einen hervorragenden energetischen Standard mit Energieeffizienzklasse A+. Für den nicht selbst verbrauchten Strom erhält der Eigentümer aktuell eine monatliche Einspeisevergütung von rund 180 €, was das Haus auch in wirtschaftlicher Hinsicht besonders attraktiv macht.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie weitere sorgfältig abgestimmte Details schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder einen ruhigen Arbeitsbereich.

Auch der Außenbereich bietet zusätzliches Potenzial: Der Garten gewinnt durch die großzügigen Terrassenflächen deutlich an Qualität und Nutzbarkeit. Für einen Außenpool wurden bereits Vorbereitungen getroffen; für die Fertigstellung sind nach aktuellem Stand noch letzte Erdarbeiten sowie der technische Anschluss erforderlich. Auf dem heutigen Außenstellplatz ist zudem voraussichtlich auch die Errichtung einer Garage möglich.

Ein praktischer Mehrwert im Alltag ist der Hauswirtschaftsraum mit Zugang über die Terrasse, der kurze Wege und zusätzliche funktionale Fläche schafft.

Zu berücksichtigen ist, dass es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in versetzter Bauweise handelt. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 736 m²; der diesem Haus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt die Hälfte mit ca. 368 m².

Diese Immobilie in Lank-Latum eignet sich ideal für alle, die ein modernisiertes, energieeffizientes und stilvoll ausgestattetes Zuhause mit besonderen Außenflächen in ruhiger Wohnlage von Meerbusch suchen.

- Ruhige Sackgassenlage in Meerbusch-Lank-Latum
- Einseitig angebautes Einfamilienhaus in versetzter Bauweise
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Gesamtgrundstück ca. 736 m²
- Ca. 368 m² zugeordneter Grundstücksanteil (1/2)
- Umfassend modernisiert
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Einbauküche mit Markengeräten inklusive
- Zwei außergewöhnlich große Terrassen in Ost- und Westausrichtung
- Energieeffizienz A+
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Netzeinspeisung
- Aktuell ca. 180 € mtl. Einnahmen aus Stromeinspeisung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Modernisiertes Badezimmer
- Gäste-WC
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang über die Terrasse
- Gartenbereich
- Außenpool vorbereitet; für die Fertigstellung sind noch letzte Erdarbeiten und der technische Anschluss erforderlich
- Außenstellplatz (Umwandlung in Garage voraussichtlich möglich)

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage im beliebten Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und gewachsener Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv.

Lank-Latum zählt zu den gefragten Wohnlagen in Meerbusch und verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Düsseldorf, Krefeld und Neuss sind ebenso gut angebunden wie weitere Ziele entlang der Rheinschiene. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen mit regionalem Lebensmittelpunkt als auch für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Feldern und Grünbereichen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Zeit im Freien lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ruhige Wohnsituation ohne relevante Fluglärmbelastung. Zusammen mit der Sackgassenlage, dem gepflegten Umfeld und der Nähe zum Rhein ergibt sich hier ein Wohnstandort, der naturnahes und entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet.

Die Lage in Meerbusch-Lank-Latum spricht damit insbesondere Käufer an, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld in Rheinnähe suchen und gleichzeitig die Nähe zu Düsseldorf und den umliegenden Wirtschaftszentren schätzen.

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