Moers-Kapellen: Freistehendes Haus mit Ein-/Zweiparteien-Option, 3 Garagen & viel Privatsphäre

Willkommen in Moers-Kapellen: Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1959 bietet vor allem eines: viel Platz und außergewöhnliche Nutzungsspielräume – kombiniert mit einem großen Grundstück (ca. 1.237 m²) und spürbarer Privatsphäre. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus mit getrennten Bereichen im Erd- und Obergeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 181 m² bei insgesamt 9 Zimmern, darunter bis zu 5 Schlafzimmer. Zusätzlich stehen 3 Badezimmer sowie 2 separate Toiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Gesamtbetrachtung der Flächen: Die Wohn- und Nutzfläche inkl. Keller und der drei Garagen beläuft sich auf ca. 376 m² – ein selten großzügiges Gesamtpaket.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse, ein separates Esszimmer, eine offene Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um vier weitere Räume, ein modernes Badezimmer und zwei Balkone. Bei Nutzung als Zweiparteienhaus lässt sich der kleinste Raum im Obergeschoss zur eigenständigen Küche umgestalten – die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der Keller erweitert die Immobilie funktional wie auch wohnlich: Neben Vorratsflächen und Waschküche stehen hier ein Badezimmer und ein separates WC sowie zwei wohnlich ausgebaute, beheizbare Tageslichträume zur Verfügung – ideal z. B. für Homeoffice, Hobby, Gäste oder Fitness.

Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel: Es gibt drei separate Garagen mit zusammen ca. 65 m² sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Sauna kann in einer der Garagen realisiert werden; die erforderlichen Anschlüsse liegen dort bereits. In den Jahren 2010–2012 wurden Dach und Heizungsanlage erneuert; zudem wurde das Objekt laufend modernisiert und umgebaut. Der Einzug ist kurzfristig möglich.

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- ca. 181 m² Wohnfläche
- ca. 376 m² Wohn- & Nutzfläche
- Großes Grundstück mit ca. 1.237 m²
- 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder + 2 separate WCs
- Nutzung als Ein- oder Zweiparteienhaus
- EG: Einbauküche vorhanden
- OG: Küchenoption (Anschlüsse vorhanden)
- Komplett unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut
- Kabel-TV/-Internetanschluss
- 3 Garagen + Außenstellplatz
- Dach & Heizung erneuert (2010–2012), laufend modernisiert

Die Immobilie liegt in Moers-Kapellen in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Standort verbindet ein angenehm familienfreundliches Umfeld mit der Nähe zu Infrastruktur und Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten und dennoch kurze Wege schätzen.

Das Zentrum von Kapellen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und eine ärztliche Grundversorgung befinden sich im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen, Feld- und Spazierwege in der Umgebung an – ein Pluspunkt für Familien, Hundebesitzer und alle, die gerne im Freien sind.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (u. a. Richtung Ruhrgebiet, Duisburg/Düsseldorf sowie Niederrhein) sind wichtige Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar.

Ein besonderes Merkmal ist die private, zurückversetzte Grundstückssituation: Das großzügige Areal wird von altem Baumbestand und Hecken eingefasst und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine lange, gepflasterte Auffahrt führt in den rückwärtigen Grundstücksbereich und unterstreicht den ruhigen, abgeschirmten Charakter dieser Lage.

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