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Titelbild

Düsseldorf-Flehe: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen + Mansarde (ca. 79 qm Wohn- u. Nutzfläche)

ImmoNr
D-VOL369-2
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Ort
Düsseldorf / Volmerswerth
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
4
Etage
2+3
Etagenzahl gesamt
3
Kaltmiete
1.050 €
Nebenkosten
220,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.270 €
Kaution
3 Kaltmieten
Nutzfläche
ca. 16 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Beschreibung

Willkommen in der attraktiven Dachgeschoss-Wohnung eines gepflegten 3-Parteien-Haus in Düsseldorf-Flehe, an der Grenze zu Volmerswerth und Bilk, das sich durch seine attraktive Lage auszeichnet.

Die Wohnung bietet Ihnen auf 63 m² eine gute Aufteilung auf 3 Zimmer, sodass sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien eignet.

Das (Tageslicht-)Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist separat gehalten und bietet neben dem Wohnzimmer einen direkten Zugang zu dem breiten sowie tiefen Balkon. Dieser ist gartenseitig gelegen und bietet einen schönen Ausblick.

Straßenseitig finden Sie ebenfalls einen Balkon vor, sodass die Wohnung durch die beidseitigen Fensterfronten eine freundliche und helle Atmosphäre aufweist.

Zusätzlich bietet ein Mansardenzimmer (ca. 16 m²) noch weiteren Stauraum oder eine Nutzungsmöglichkeit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ein zusätzliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Miete in Höhe von 1.270,- € setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 880,- €
– Mansarde: 170,- €
– Nebenkosten: 220,- €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Ausstattung

– Wohn- und Nutzfläche: 79 m²
– 63 m² Wohnfläche
– Separates Mansardenzimmer, ca. 16 m²
– 2. OG + 3. OG (Dachgeschoss)
– 3 Zimmer + Mansarde
– Küche, Diele
– Badezimmer mit Badewanne
– 2 große Balkone
– Keller
– Gaszentralheizung
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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus in ausgezeichneter Lage, in Flehe, direkt angrenzend an den lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Bilk und den deutlich ruhigeren Stadtteil Volmerswerth. Diese Gegend vereint urbanen Charme mit naturnaher Erholung und ist sowohl bei Familien als auch bei berufstätigen Pendlern sehr beliebt.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die es den Bewohnern ermöglicht, alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet.

Volmerswerth, an der Grenze zu Bilk gelegen, bietet zudem herrliche Natur- und Erholungsgebiete entlang des Rheins. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der malerischen Rheinuferpromenade sind hier ein besonderer Genuss.

Durch die Nähe zur Universität Düsseldorf ist die Lage auch bei Studierenden und Akademikern äußerst gefragt. Die optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhigen, naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Objekt für vielfältige Lebensentwürfe.

Profitieren Sie von der einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste, was Düsseldorf zu bieten hat.
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Sonstige Angaben

Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.



Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Endenergiebedarf
294,73 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.05.2035
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas

360° Rundgänge

Ihr Ansprechpartner

Herr Janusch Krahmer

Krahmer Immobilien

Tel.:
+49 2150 709 12 24
E-Mail:
info@krahmer.immo

Hauptstraße 92
40668 Meerbusch

Janusch Krahmer Nahaufnahme
Janusch Krahmer

Gründer und Inhaber

Janusch Krahmer bringt über ein Jahrzehnt Erfahrung im Immobilienmarkt mit, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Meerbusch und Umgebung. Er hat vor der Gründung des eigenen Maklerbüros jeweils ca. 5 Jahre für ein renommiertes Düsseldorfer und Kölner Maklerbüro gearbeitet, davon viele Jahre als Vertriebsleiter. Durch eine kaufmännische Ausbildung und eine vorherige Karriere im Kommunikationsbereich, versteht er es meisterhaft, die Bedürfnisse seiner Kunden zu erkennen und auf sie einzugehen.

Seine Leidenschaft für Immobilien ist nicht nur ein Beruf, sondern eine Berufung. Janusch sieht Immobilien als Lebensraum, Wertanlage und Ausdruck von Individualität. Diese Perspektive ermöglicht es ihm, für jeden Kunden maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Janusch hat eine tiefe Verbundenheit zur Region entwickelt. Er lebt in Nierst, und arbeitet vor allem in den Stadtteilen Lank-Latum, Nierst und Langst-Kierst. Sein tiefes Verständnis für lokale Marktdynamiken macht ihn zum idealen Partner für alle, die in Meerbusch Immobilien kaufen, verkaufen oder vermieten möchten.

Persönliches: Neben seiner Tätigkeit als Immobilienmakler hat Janusch eine Leidenschaft für das Reisen, Tauchen und Pferde. Diese Hobbys erlauben ihm, neue Perspektiven zu gewinnen und seine Fähigkeit zur Empathie und Kommunikation stetig zu verbessern.

Engagement für Qualität und Vertrauen: Janusch Krahmer steht für einen transparenten, ehrlichen und engagierten Immobilien-Service. Er ist Ihr zuverlässiger Partner, der großen Wert auf persönliche Beratung und langfristige Kundenbeziehungen legt.

Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, Janusch Krahmer ist bereit, Sie mit seiner Expertise und seinem Engagement zu unterstützen.