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Hilden: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug, Gäste-WC & TG-Stellplatz

ImmoNr
ME-HI-KS13
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hilden
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
3
Etage
2
Etagenzahl gesamt
4
Kaufpreis
310.000 €
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz, 20.000 EUR (Kauf)
Außen-Provision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Verfügbar ab
sofort
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Beschreibung

Entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hilden – ein Zuhause, das durch einen großzügigen Grundriss, viel Licht und komfortable Ausstattung überzeugt. Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1991; die Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Herzstück ist der ca. 42 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche in L-Form. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer (ca. 16 m² und 11 m²), eine zentrale Diele, ein geschmackvolles Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Ein Kabel-TV-/Internetanschluss ist vorhanden – mit Bandbreiten von bis zu 1.000 Mbit/s (je nach Verfügbarkeit am Standort).

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 463,00 €, davon umlagefähig: ca. 310,- €.

Diese Immobilie verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Lage – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.
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Ausstattung

– Ca. 90 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Bad mit Wanne und Dusche
– Separates Gäste-WC
– Großer Balkon
– Offene Küche
– Einbauküche inklusive
– Fußbodenheizung
– Aufzug
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €)
– Kabel-TV/Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
– Barrierearmer Zugang
– Hausgeld: 463,- € / Monat – davon umlagefähig: ca. 310,- €
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Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Hilden und bietet damit kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Sie flexibel innerhalb Hildens sowie Richtung Düsseldorf und Umgebung unterwegs sind.

Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A3/A46) bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Solingen, Wuppertal und ins Ruhrgebiet – ideal für Pendler. Gleichzeitig sorgen Grünzüge und Naherholungsflächen in der Umgebung für einen passenden Ausgleich im Alltag. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und runden die Lage als attraktiven Wohnstandort ab – urban, gut angebunden und dennoch angenehm entspannt.
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Sonstige Angaben

Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.
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Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Endenergiebedarf
122,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
122,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.06.2034
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

360° Rundgänge

Ihr Ansprechpartner

Herr Janusch Krahmer

Krahmer Immobilien

Tel.:
+49 2150 709 12 24
E-Mail:
info@krahmer.immo

Hauptstraße 92
40668 Meerbusch

Janusch Krahmer Nahaufnahme
Janusch Krahmer

Gründer und Inhaber

Janusch Krahmer bringt über ein Jahrzehnt Erfahrung im Immobilienmarkt mit, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Meerbusch und Umgebung. Er hat vor der Gründung des eigenen Maklerbüros jeweils ca. 5 Jahre für ein renommiertes Düsseldorfer und Kölner Maklerbüro gearbeitet, davon viele Jahre als Vertriebsleiter. Durch eine kaufmännische Ausbildung und eine vorherige Karriere im Kommunikationsbereich, versteht er es meisterhaft, die Bedürfnisse seiner Kunden zu erkennen und auf sie einzugehen.

Seine Leidenschaft für Immobilien ist nicht nur ein Beruf, sondern eine Berufung. Janusch sieht Immobilien als Lebensraum, Wertanlage und Ausdruck von Individualität. Diese Perspektive ermöglicht es ihm, für jeden Kunden maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Janusch hat eine tiefe Verbundenheit zur Region entwickelt. Er lebt in Nierst, und arbeitet vor allem in den Stadtteilen Lank-Latum, Nierst und Langst-Kierst. Sein tiefes Verständnis für lokale Marktdynamiken macht ihn zum idealen Partner für alle, die in Meerbusch Immobilien kaufen, verkaufen oder vermieten möchten.

Persönliches: Neben seiner Tätigkeit als Immobilienmakler hat Janusch eine Leidenschaft für das Reisen, Tauchen und Pferde. Diese Hobbys erlauben ihm, neue Perspektiven zu gewinnen und seine Fähigkeit zur Empathie und Kommunikation stetig zu verbessern.

Engagement für Qualität und Vertrauen: Janusch Krahmer steht für einen transparenten, ehrlichen und engagierten Immobilien-Service. Er ist Ihr zuverlässiger Partner, der großen Wert auf persönliche Beratung und langfristige Kundenbeziehungen legt.

Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, Janusch Krahmer ist bereit, Sie mit seiner Expertise und seinem Engagement zu unterstützen.