Top Split-Level-Architektur

Dieses außergewöhnliche freistehende Split-Level-Haus in Meerbusch-Ilverich spricht Menschen an, die Architektur, Ruhe und ein Wohnumfeld mit besonderer Qualität schätzen. Schon die Anfahrt vermittelt genau dieses Gefühl: Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt in einem ruhigen Umfeld und ist nur über einen Privatweg erreichbar. Das sorgt für ein geschütztes, diskretes Ankommen und unterstreicht den privaten Charakter dieser begehrten Immobilie.

Im Inneren entfaltet sich ein Raumkonzept, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. Die Split-Level-Architektur schafft Offenheit, interessante Blickachsen und eine angenehme Weite, ohne an Struktur zu verlieren. Die einzelnen Ebenen greifen selbstverständlich ineinander und verleihen dem Haus ein Wohngefühl, das gleichzeitig weitläufig und wohnlich wirkt.

Herzstück dieses Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit großem offenem Kamin und direktem Zugang in den aufwendig bepflanzten, vollständig sichtgeschützten Garten. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Der hochwertige Bianco-Carrara-Marmorboden unterstreicht die klare, wertige Ausstrahlung dieser Ebene und passt sehr gut zur architektonischen Handschrift des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Entree, die geräumige Küche – die sich optional zum Wohnzimmer hin öffnen lässt – sowie ein schönes Gäste-WC.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Qualität. Der ansprechend gestaltete Garten ist nach Süden ausgerichtet und dank üppiger Bepflanzung von keiner Seite einsehbar. Gemeinsam mit dem Pool entsteht hier ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität – ruhig, sonnig, intim und geschützt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf natürliche Weise und macht den Garten zu einem Ort, den man nicht nur sieht, sondern im Alltag sehr gerne nutzt.

Das Obergeschoss zeigt sich besonders alltagstauglich und zugleich angenehm weitläufig. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen einen stimmigen privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer profitiert von einem außergewöhnlichen Blick in den grünen Garten und vermittelt eine ruhige, geschützte, urlaubsähnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit großer halbrunder Eckbadewanne – ein Ort für Komfort und Entspannung.

Ein weiteres Highlight ist das geräumige Dachstudio. Mit ca. 130 m² Grundfläche eröffnet diese Ebene vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Atelier oder aufgeteilt in zwei bis drei weitere Zimmer, zum Beispiel für Homeoffice, Hobby- und Fitnessraum, Sauna oder einen stilvollen Rückzugsbereich mit Gästezimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss interessante Perspektiven für eine eigenständige Nutzung: Über einen separaten Zugang mit externer Treppenlösung könnte hier ein eigener Bürobereich oder eine sehr attraktive Einliegerwohnung – gegebenenfalls mit Balkon oder Terrasse – entstehen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere großzügige Zimmer im Untergeschoss, die dem Haus ein hohes Maß an Flexibilität verleihen. Ob Arbeiten, Gäste empfangen, Fitness, Sauna oder Hobby – hier entstehen Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen. Tageslicht und die angenehm hohe Raumwirkung unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene, die ebenfalls in hochwertigem Bianco-Carrara-Marmor gehalten ist.

Besonders erwähnenswert ist zudem die großzügig angelegte und stilvoll gestaltete Garage, die sich mit ihrer eingedeckten Dachform harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Auch diese ca. 20 m² große Fläche mit hoher Decke bietet zusätzliche Flexibilität – ob für private oder gewerbliche Nutzung, ähnlich den Möglichkeiten des Dachstudios.

So entstand eine Immobilie, die nicht nur durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität überzeugt, sondern ebenso durch ihr enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Individualisten, die Wohnen, Arbeiten und Hobbys stilvoll miteinander verbinden möchten.

- Freistehendes Split-Level-Architektenhaus
- ca. 206 m² Wohnfläche
- ca. 144 m² zusätzliche Nutzfläche
- 7 Zimmer (erweiterbar)
- ca. 603 m² Grundstücksfläche
- Privatweg-Zufahrt
- Wohn-/Essbereich mit klassischem Kamin
- Große Fensterflächen zum Garten
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Marmorboden (Bianco Carrara)
- Hochwertiges Parkett in den Schlafräumen
- Gepflegte Einbauküche
- Südgarten mit Terrasse
- Beheizbarer Pool
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne
- Dachstudio mit ca. 130 m² Grundfläche
- Potenzial für Büro oder Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Tageslichträume und hohe Decken im Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Abstell- und Vorratsraum im Untergeschoss
- Separater Heizungsraum (Ölheizung) im Untergeschoss
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Großzügiges Garagengebäude mit Gartenzugang

Meerbusch-Ilverich steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe, Grün und eine besondere Nähe zur Natur auf selten stimmige Weise verbindet. Die Umgebung ist gewachsen, angenehm zurückhaltend und geprägt von einem Wohngefühl, das nicht laut wirkt, sondern selbstverständlich. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Lage.

Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet der Rheinauen. Nur eine Häuserreihe trennt das Grundstück von diesem weitläufigen Naturraum. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier quasi direkt vor der Haustür. Die Natur ist nicht nur nah – sie gehört spürbar zum Alltag.

Hinzu kommt das diskrete Ankommen über den Privatweg, über den lediglich vier Häuser erschlossen sind. Das verstärkt den geschützten Charakter des Objekts zusätzlich. Trotz dieser Ruhe ist die Nahversorgung gut: In den unmittelbaren Nachbarorten Meerbusch-Strümp und Lank findet sich eine vielfältige Nahversorgung mit Geschäften und Gastronomie. Direkt in Ilverich ergänzen der Kiebitzmarkt, das Gartencenter Wantikow und der Ilvericher Hof das ortseigene Angebot auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight ist der sehr beliebte Bauernhof Roos: Sein Hofladen in unmittelbarer Nähe bietet täglich frisch gelegte Eier, saisonales Obst und Gemüse sowie hervorragende Wurst- und Fleischwaren aus eigener Herstellung.

Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Gut ausgestattete Spielplätze, Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen sind in Meerbusch gut erreichbar.

Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sind über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46, A52 und A57 schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten (15 km) zu erreichen. Mit der Rheinfähre Michaela II gelangt man in wenigen Minuten in den historischen Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth, der mit seiner charmanten Altstadt und attraktiver Gastronomie auf der anderen Rheinseite lockt. Auch der Radweg am Rhein schafft eine attraktive Verbindung in Richtung Düsseldorf und Krefeld.

So entsteht ein Standort für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, auf eine gute Erreichbarkeit jedoch nicht verzichten möchten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der im Exposé verwendeten Bilder um virtuell neu eingerichtete Räume handelt ("Visualisierung"). Diese Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt.

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