Meerbusch-Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 165 qm Wohn- u. Nutzfläche

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einem Raumangebot, das deutlich mehr Möglichkeiten eröffnet, als es die offizielle Wohnfläche auf den ersten Blick vermuten lässt. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren von 2011 bis 2021 umfassend modernisiert. Auf dem ca. 192 m² großen Grundstück präsentiert sich eine Immobilie, die besonders für Menschen interessant ist, die in den beliebten Meerbuscher Rheingemeinden wohnen und dabei nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der gelungene Zuschnitt des Hauses. Die großzügige Diele schafft einen angenehmen Empfang und führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Immobilie bildet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während der Wohnbereich mit Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit der sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Eine zusätzliche Terrasse auf der rückwärtigen Seite ergänzt die Außenflächen sinnvoll und schafft weitere Möglichkeiten, den Garten je nach Tageszeit unterschiedlich zu nutzen.

Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein echter Mehrwert dieser Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst ist der voll ausgebaute Spitzboden, der das Haus spürbar erweitert und zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich bietet. Gerade das Zusammenspiel aus klassischer Wohnfläche und ergänzenden wohnlich nutzbaren Bereichen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Auch das Kellergeschoss geht über die übliche Nutzfläche hinaus. Neben praktischen Abstell-, Wasch- und Hauswirtschaftsbereichen stehen hier ein beheizbarer Raum sowie ein eigener Duschbereich zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die das Haus flexibel und alltagstauglich machen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Option, das Grundstück um knapp 40 m² zu erweitern und zusätzlich eine Garage zu realisieren.

Das Objekt ist derzeit vermietet bei einer Jahreskaltmiete von gut 25.000,- € (langfristige Staffelmiete: + 6% alle 2 Jahre) und damit auch als Kapitalanlage interessant.

Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst als charmantes Zuhause mit guter Raumstruktur, vielseitig nutzbaren Flächen und einem stimmigen Gesamtpaket aus Lage, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

- Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst
- Baujahr 1973
- Massive Bauweise
- Umfangreiche Modernisierungen von 2011 bis 2021
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Plus voll wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Plus teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss
- 5 Zimmer + Kellerräume
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Moderne Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Parkett in den Wohnräumen
- Süd-West-Terrasse mit Garten
- Zusätzliche Terrasse auf der Rückseite
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Grundstück ca. 192 m²
- Optional erweiterbar um knapp 40 m²
- Option zur Realisierung einer Garage
- Objekt vermietet - Jahreskaltmiete: 25.080,- €
- Langfristige Staffelmiete: + 6% alle 2 Jahre

Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Langst-Kierst, einem besonders gefragten Ortsteil in den Meerbuscher Rheingemeinden.

Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Natur und Nähe zum Rhein schätzen. Gerade dieser Mix aus dörflichem Charakter, entspannter Atmosphäre und hoher Wohnqualität macht Langst-Kierst zu einer beliebten Adresse für alle, die bewusst etwas abseits der Hektik wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Zentrum von Meerbusch-Lank-Latum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Meerbusch-Büderich ist in gut erreichbarer Distanz gelegen und ergänzt das Umfeld um weitere Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. Die nur wenige Meter entfernten Rheinauen prägen den hohen Freizeitwert der Lage und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Zeit im Grünen ein.

Auch die Anbindung in die umliegenden Städte ist attraktiv. Düsseldorf ist von hier aus in etwa 20 Minuten erreichbar. Über die A44 und A57 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in weitere Teile des Rheinlands.

Damit bietet die Lage dieser Doppelhaushälfte in Meerbusch-Langst-Kierst eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

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